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发表于 2024-10-13 20:58:06
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十年调控成空调，一朝降价限令到
文/维扬卧龙
华夏时报5月29日报道 随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭政府“限降令”。杭州政府不久前出台规定，实际成交价低于备案价超15%，将段限制网签。“几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划国土委有关人士称，大部分城市只是暗中执行而已。
我国的房价调控了十年，组合拳打了一套又一套，调控的结果是越调越涨，十年的房价翻了好番，有的地方甚至翻了十几倍，调控被笑话成了空调。可这房价刚有下行趋势，地方政府就着了急，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、芜湖以及扬州先后抛出放宽房地产调控的政策，允许二套房和外地调入人员申请公积金贷款购房，房地产开发商大幅降价都巨额罚款，甚至直接行使行政特权，限制网签，让房地产降价的房子卖不出去！
政府在房市上行期间和下行趋势的动作，说明他们不是没有能力控制房市一路高歌猛进，只要把救市的招数用起来，房价能涨十年？关键的关键是，房价上行政府是最大的受益者，土地财产房市税收占了各大地方政府财政收入的半壁江山以上，涨了能赚钱还能真心下死手调控么？跌了不救，地方财政没钱就只能借债生活了！所以房价下跌，地方政府比房地产开发商都要着急，房地产开发商想降价回笼资金跳水走人，一条绳子上的蚂蚱说什么也不会答应的！
可见，我国的市场经济还真是中国特色，难怪要花钱买外国人承认！真正的市场经济是没有政府的无形之手操控价格的，价格只是供求双方的博弈产生的，可在我们这个国家，政府不干预的价格，那绝对是只关乎百姓利益，无关国家财政的，就比如我们的股市一熊多少年，也没有见政府出台过限熊令救市！
现在房地产开发商要降价，那是因为他们的压力大，资金链紧张，很多房地产开发商是靠银子银行借放贷融资的，成本按天计算，如果早点回笼资金，价格低点也比死扛着强，政府的限降令却是在堵住他们这条自救路！房地产开发商降房价，对小民来说，当然是有利的，有报告说，降价33%仍能保本，政府却只允许他们降15%，真是让人看低！
其实在市场经济中，任何形式的政府限购还是限降，都是破坏市场自身调节的行为。可目前的情况是，房市绑架的不仅是政府财政，还绑架了地方金融，如果大部分资金都是靠贷款和市场融资来做的房地产企业破产的话，造成的银行坏账会惊人，可能会引起连串的房地产链上的企业破产，错综复杂的金融担保也有可能因为一个房地产大集团的破产而成为可怕的成片企业停业倒闭导火索。
情形严重如此，再抱怨也不能解决什么问题，我以为目前破解楼市困境的招，真没有什么好招，政府要不管，房地产真崩盘，引发的后续效应，国家也承受不起，干预是肯定的！相对于限降令来保房价不会大跌大落，到不如改为限售不限购，这样一来可以避免房地产开发商集中大量抛售房产引起房价崩备盘，二来可以鼓励社会资金多购房，有钱购一百套也行，三来也能抑制炒房投机，房子买不管卖有限制，五年内不得转让，以后转让收高额所得税，按年递减，这样也能保证国库不会受到太大的冲击、社会的平稳过度。 |
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