下一个鬼城在哪里呢？你的城市上榜了吗？

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　　鬼城”危机正在三四线城市蔓延。前有60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城等国内知名的“鬼城”。后有媒体报道的三亚、海口、澄迈、琼海、陵水、文昌等市县的多个楼盘，正在以低价冲击市场，部分楼盘甚至以成本价或“跳水”价开盘。
　　1 鄂尔多斯
　　鄂尔多斯50亿建新城如鬼城清洁工比行人多
　　耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中心，常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当当，但现在的问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住。
　　
　　
　　一位行人走在几乎闲置的商业区，因为人少，几乎没有人愿意在这块新区做生意。
　　2常州
　　地处长三角中心位置的常州，素有江南明珠，中吴龙城之称。近年来，随着经济的高速发展，常州的房地产市场也进入快速发展阶段，有业内人士甚至用常州成为各大房企“兵家必争之地”来形容常州房地产市场的火爆。然而近日，由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。有业内人士分析认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。不过，常州房管部门则认为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。
　　常州武进区武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带，从旧城中心延长至新城区，路两旁的新建建筑拔地而起，各种色彩鲜艳的楼盘销售处也随处可见。据了解，在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、绿城玉兰广场、华美庭等十多个楼盘，这些楼盘总建筑面积甚至超过了500万平方米。统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。
　　
　　
　　3　营口积弱难返
　　地处渤海之滨的营口，被誉为“百年港埠、河海之滨、鱼米之乡”，但在全国房地产市场地图上，只能算是三线城市。据了解，当地市区新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。更严重的是，当地几乎所有银行(行情 专区)从2012年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士表示，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸。对于营口多家银行停止开发贷的行为，地产研究机构CRIC(克而瑞研究中心)品牌总监黄章林认为，这说明当地楼市的风险已经很严重，如果当地开发商的资金需求一直得不到满足的话，不排除有崩盘的可能性。
　　连政府部门也看不下去，一系列扶持政策随之出台。然而，积弱难返的营口楼市，颇有鄂尔多斯的影子。上海易居研究院研究员严跃进指出，营口楼市滞销的原因是人口密度比较小，土地供应多，供求关系失衡。有限的市场需求和相对无限的土地供应，构成了营口楼市最大的风险。
　　
　　4　上海松江大学城  ---“先造城后造市”的苦果
　　松江大学城位于上海松江新城区西北角，占地约8000亩，是目前我国规模较大的大学园区。由于是在一片农田上规划建造起来的，因而松江大学城多年来几乎是一座“空城”。严格意义来说，上海的新江湾城还够不上像鄂尔多斯这样的“鬼城”级别，但在许多对这个板块熟悉的人眼中，这里也是一个微型的“鬼城”。截至目前，其内部学生公寓和教室等公共设施的使用率较低，区域内的住宅小区空置率畸高，商业租售比约为1/1000，人口导入缓慢。业内人士指出，在城镇化浪潮中，以松江大学城为核心的松江新城区遭遇了片面追求土地和投资快速扩张、人口市民化缓慢的瓶颈。随着该大学城的资产利用率下降，对周边经济的辐射作用也被削弱，在松江大学城房地产投资连年高速增长的背后，是“先造城后造市”的苦果，是概念炒作带来的空城危机。
　　5贵州
　　据报道，贵阳的人口不到450万，在这个中小型城市，几乎是以楼建“城”。据不完全统计，贵阳目前400万平方米以上楼盘有14个，800万平方米以上有9个，1000万平方米以上有6个，2000万平方米以上1个。其中，规划用地5000余亩，总建面1830万平方米的超大楼盘花果园，规划居住人口就达35万人，这基本相当于一个小镇。
　　记者从贵阳房地产官方网站筑房网上看到，得益于低价吸引刚需策略的奏效，其2012年商品房住宅共成交100295套，成交面积为996.1万平方米，与2011年相比，分别上涨了112%和93%。 2012年，贵阳商品房销售均价为4577元/平方米，较2011年的5154元／平方米下降11.2%，与2010年的4579元／平方米相比基本持平。
　　还有很多没有报道出来的
　　让我们用中国鬼城的最新谷歌卫星照片集 来解密
　　（外媒称）中国计划在未来的20年里每年建20个城市。未知的问题是中国正在寻找买家来购买这些数量庞大的房屋。
　　塔洛克说：“中国建了更多的房屋，中国比任何工业国家消费的钢铁、铁和水泥都要多。这些部分流向了不会有利润的高铁，还有部分则流向了没人驾驶的公路和没人居住的城市。”
　　他还说：“这就好像步行在摩天大楼的森林，但是这些高楼都是空的。”
　　
　　云南呈贡正在建设数量庞大的摩天大楼。（来源：世界银行【下同】）
　　
　　云南呈贡已经建设10万座空置的公寓。
　　
　　云南呈贡还有两座大学，不过它们看起来还都是空荡荡的。
　　
　　江苏蓬勃的新房地产开发区。
　　
　　江苏外圈崭新的空房。
　　
　　江苏外圈另一个房地产开发区。
　　
　　浙江千岛湖旁的奢华湖畔公寓已经被投机商买下，但却没人居住。
　　
　　湖南长沙的城市面积是洛杉矶的2倍，但是还在向东西扩张
　　
　　这是长沙一个庞大的房地产开发项目。
　　
　　
　　
　　最著名的鬼城-内蒙古鄂尔多斯，早已鬼了多年。
　　
　　在鄂尔多斯没有汽车，除了这些停在迷人政府大楼旁的。
　　
　　中国正在河南郑州新区建造两个金融中心和15座大学。
　　
　　郑州新区到处都是迷人的公共大楼。
　　
　　
　　
　　二连浩特被建在内蒙古的一个沙漠中央。内蒙古二连浩特一半是空的，一半还未建成。内蒙古二连浩特甚至还有豪华酒店。
　　
　　
　　
　　能看到河南信阳东北部的橙色区域吗？这么大的开发项目，连个名字都没有。这个城市没有汽车，除了停在政府大楼旁的这些（约100辆）
　　
　　
　　
　　江苏镇江丹徒这个城区已经鬼了超过10年了在丹徒的街区，没有汽车，也没有人生活的迹象。丹徒的一个鬼村。
   
   
   
   
   
   
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