关于投资、理财、房产的那些事

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　　过去十年，对普通人来说，中国最好的投资渠道就是买房子！从2003年到2013年，一线城市房产普遍涨幅在10倍左右，平均算下来，每年比上一年的涨幅都在30%左右；如果按3成首付，7成按揭来投资的话，这十年的房产投资回报率达到30倍，平均每年是46%！这可是巴菲特也为之眼红的投资回报率啊！据有关资料，股神巴菲特的平均年回报率也只是20%多，我们中国人只要买了一线城市的房子，这十年，轻轻松松就可以超越巴菲特了！
　　所以，这十年，抓住房产这一波浪潮的，轻轻松松就可以致富！买房子的人，和不买房子的人，这十年里，差距拉得不是一般的大！笔者有一位朋友，这十年，一直辛苦创业，开餐厅，办工厂，不可谓不努力，但努力十年下来，所得到的，和另一位朋友投资一套房子的回报相比，竟然还不如！这一方面反映了中国经济深层次的问题，另一方面，也说明了，投资理财，在生活中的重要性！我们每个人都渴望财务自由，渴望更好的生活，而如果没有正确的投资理财策略的帮助，只怕会事倍功半！笔者见过很多很多例子，有朋友，前几年，为了创业做生意，把仅有的自住房子卖掉了，投到生意中去，结果却是，生意中虽然获得的一点利润，但原来的房子却涨价了几倍，做生意得到的那一点利润，远远追不上房价的涨幅，房子买不回来了！朋友感慨说：早知道这样，就不做生意了，守着房子比做什么生意都好！是的，事实上这十年，房产投资，真可谓是黄金十年，千载难遇的机会！
　　如果你这十年，有意识的房产投资也好，误打误撞的房产投资也好，或者是被丈母娘逼出来的房产投资也好，只要你是进行了多于一套自住房的房产投资，那么，你还可以算是赶上了趟的，都分享了房产黄金十年的红利！如果你仅仅是一套自住房，那也不要紧，你都比那些苦逼的租房族强，不是吗？而且，卖掉北上广深的房子，可以拿到几百万回老家，是不是在想“可以退休了”，但我告诉你，还不行，几百万，在目前的中国，很快就会被通胀洗白的，这个下面再讲。如果你运气很不好，前十年没买到房子，或者你刚毕业出来，还年轻，手头没有多少积蓄，那现在该怎么投资？要买房吗，还是做别的打算？
　　世上没有只涨不跌的市场，股票是这样，房产也是这样！但预测股票到顶，不能早于一个月，早于一个月是没有意义的，预测房市到顶，不能早于半年，早于半年，也是没有意义的！我们不是大资金者，过早的看空，一点指导意义都没有！所以说，牛刀、谢国忠之流，这10年来一直看空，现在到以后估计他还是看空，总有一次，估计他会看对的，但是，这些，对我们一点指导意义都没有！
　　本文想要探讨的，是各种投资方式的决择及转换！随着近年限购、限贷的逐步深入，房产税也呼之欲出，房产，是否还是投资的王者呢？特别是今年6月份后银行钱慌，民间利率高企之后，银行按揭又大幅收紧！近期，更有李嘉诚大手笔出售国内物业...这些，是否一个信号，房价见顶的信号？或者，就算不是房价见顶，是否，在可见的将来，房产投资的风险收益比，已经大大下降?如果确实这样，房产之后，我们又该投资什么？通过什么样的投资理财手段，才能在通胀的大潮中，保存我们可怜的一点点财富！这些，就是我下面要说的，也欢迎大家一起进来探讨！
   
   
   
   
   
   
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