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发表于 2024-10-14 20:44:53
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政府相关部门领导：
您好，我们是中海紫御江山业主，在此我们要反映并投诉开发商--重庆嘉江房地产开发有限公司（以下简称开发商）隐瞒信息、违规操作、欺诈交易的情况。
从2012年9月到2013年3月，因开发商承诺可以办理公积金贷款，近500户业主（具体数字开发商拒不公示）购买了中海国际社区观园二期的住宅。每位业主向开发商缴纳了10-30万不等的首付款，同时也缴纳了足额的“公积金担保费”和全套办理公积金的资料。一年多来，业主们多次询问公积金办理情况，开发商都以“正在办理”、“等待通知”等话语搪塞业主。到2013年底（合同约定接房日期）开发商告知业主，因为公积金贷款未下发，业主们暂不能接房，开发商并再次承诺2014年3月底公积金贷款肯定可以办下来。但到2014年3月22日，几百户业主分批收到开发商的《关于办理按揭贷款的告知函》，函中开发商公然推诿本应由开发商办理公积金贷款的职责，要求各位业主自行负责公积金贷款事宜，并强制要求业主选择以下三种方案之一进行处理：
1. 一次性付清余额；
2、另行选择银行申请办理商业贷款，公转商的贷款利率差由业主自负；
3、退房，只退首付款不退团购费及利息；
同时要求各位公积金贷款业主于【2014年3月24日】-【2014年3月30日】期间必须办理，逾期开发商将不再办理，并强制解除购房合同。
广大业主得到上述消息后，犹如晴天霹雳，买房一年多本打算欢天喜地接房入住，部分业主家庭中适龄学生下半年需入学，却得到如此噩耗。后经业主多方了解，才得知无法如期办理公积金贷款实因国际社区观园二期的开发商在无公积金贷款额度的情况下，单方擅自承诺办理公积金贷款造成（见附件2《渝建委信箱【2013】2187》回复件）。现业主们整理开发商欺诈行为有如下几条：
1、 开发商在公积金无额度情况下，虚假宣传并承诺可以公积金贷款，欺诈广大的购房者；
2、 至今，开发商未将近500户业主的“公积金担保费”和申报资料提交到公积金中心；
3、 开发商在明知公积金无额度的情况下，从未书面或电话主动告知业主实情，一直欺骗业主；
4、 现公积金无法如期办理，开发商推卸责任，提出霸王解决方案，损害业主利益，如业主不同意则强行中止合同。
针对上述开发的欺诈行为，经广大业主讨论，拒不接受开发商单方面提出的“三种方案”，现提出业主三项诉求：
1、 开发商在没有公积金中心贷款额度的情况下，擅自接收公积金贷款的过错应由开发商承担。导致业主不能按时公积金贷款，不能接房的，应立即让业主接房；
2、 如果因为个人原因（必须是由公积金中心出示不能贷款的原因）导致不能公积金贷款，愿意转商贷，由开发商补偿①公转商的利息差价②一次性优惠总房价25%（二选一）；
3、 业主根据自身情况可选择一次性付清余额，按原总房价的93%办理；
4、 如果上述三条均不能采纳的业主可选择退房，由开发商双倍返还已收取的首付款、团购款及利息（按银行同期贷款利率计算）。
据统计，大部分业主都是勤勤恳恳的一般老百姓，家境都不宽裕，为了买一套房基本掏空了家里几代人的老本。业主们近期多次与开发商协商过程中，开发商均不理不睬，最终单方面提出三个霸王方案，如业主不同意则强行中止合同。但开发商开出的三个霸王方案明显都超出了业主能够接受的底线，这是在断大家的生路，现在大家情绪都相当激动。在这样事件清晰，因果明了，责任明确的情况下，开发商仍然有恃无恐，完全无视法纪法规，把本因开发商欺诈产生的损失转嫁给业主，自以为央企背景就可以对我们这些弱势群体任意欺辱，在多方面求助遭遇各种推诿无果的情况下，我们广大业主已无路可走，只能抱着孤注一掷的心情向市政府求助，求党和国家为我们这些无处申诉的业主做主，给我们一条活路！！！ |
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